Audit énergétique obligatoire en 2025 pour les biens classés E
Audit énergétique obligatoire pour les biens de classe énergie E dès 2025
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de biens immobiliers classés E sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devront réaliser un audit énergétique avant de vendre. Cette mesure, introduite par la loi Climat et Résilience, vise à encourager les rénovations énergétiques des logements en France. Découvrez les détails de cette obligation et son impact sur le marché immobilier.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bien. Contrairement au DPE, qui se limite à un diagnostic global, l’audit propose un plan de travaux concret pour améliorer la classification énergétique.
- État des lieux énergétique : Consommation actuelle, déperditions thermiques.
- Propositions de travaux : Scénarios pour atteindre une classe énergétique supérieure.
- Estimation des coûts et économies potentielles : Budget nécessaire et économies réalisables à long terme.
Quels biens sont concernés ?
À compter du 1er janvier 2025, l’audit énergétique s’impose à tous les biens classés E mis en vente, en plus des biens classés F et G déjà soumis à cette obligation.
- Maisons individuelles
- Immeubles en monopropriété
💡 Les copropriétés sont exemptées de cette obligation, mais elles restent soumises à d’autres règles sur la rénovation énergétique.
Pourquoi cette mesure est-elle importante ?
L’objectif est de réduire les passoires thermiques, ces logements coûteux en énergie et nuisibles pour l’environnement. En favorisant la rénovation énergétique, cette mesure permet :
- Une baisse des factures énergétiques pour les occupants.
- Un confort thermique accru.
- Une contribution à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Que contient l’audit énergétique ?
L’audit énergétique comprend plusieurs éléments essentiels :
- Diagnostic actuel : Performance énergétique du logement.
- Propositions de travaux :
- Scénarios chiffrés en plusieurs étapes.
- Solutions pour atteindre une classe D ou supérieure.
- Aides financières disponibles :
- MaPrimeRénov’
- Certificats d’économie d’énergie (CEE)
Rendez-vous sur le simulateur de mes aides réno pour savoir de quelles aides vous pouvez bénéficiez (résultats en moins de 5 minutes) !
Quelles sont les conséquences pour les vendeurs ?
Les propriétaires devront fournir l’audit énergétique à l’acheteur dès la première visite. En cas de non-conformité :
- Blocage de la vente.
- Risque de rétractation par l’acquéreur.
Le coût de l’audit, estimé entre 400 € et 800 €, est à la charge du vendeur. Anticipez cette dépense pour éviter tout retard dans le processus de vente.
Quels avantages pour les acheteurs ?
Pour les futurs propriétaires, l’audit énergétique offre une meilleure transparence sur le bien :
- Évaluation claire des travaux nécessaires.
- Budget de rénovation précis.
- Possibilité de bénéficier d’aides financières.
Comment se préparer dès maintenant ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien classé E, voici comment anticiper cette nouvelle obligation :
- Réalisez un DPE à jour.
- Contactez un diagnostiqueur certifié pour planifier l’audit énergétique.
- Envisagez des travaux pour améliorer la classe énergétique et éviter l’obligation d’audit si le bien passe en classe D.
💡 Accédez ici à la page officielle des diagnostiqueurs certifiés
Conclusion
L’audit énergétique obligatoire pour les biens de classe E marque une étape importante dans la lutte contre les passoires thermiques. Si vous êtes propriétaire, il est essentiel de vous préparer dès maintenant pour éviter des complications lors de la vente.
Chez ORIA IMMOBILIER, nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner dans vos projets, afin de répondre à vos besoins tout en respectant les nouvelles obligations légales.
